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宁波房屋抵押贷款审批高,是很多大额、低息、长期资金周转需求借款人的选择,但也不是所有房子都可以办理房屋抵押贷款,今天钱云路经理总结了哪些房子不能办理房屋抵押贷款,希望能够给广大借款人朋友带来帮助,让您贷款更简单!
一、房龄老,户型太小的房子
办理房屋抵押贷款贷款机构对房龄有严格把控规格要求,一般情况下当所抵押房屋面积≤30平米,房龄≥50年的房产,这种房子很难上市交易变现。银行一般不予受理这种房源申请宁波房屋抵押贷款。当然,也有部分房子可以办理抵押贷款业务如:房子在城市主要功能区域。 不过种情况也是很少的,所以房龄太久、户型太小的房子,往往不具备抵押贷款资质
二、已购的公房
如果您的房产是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,贷款机构一般不予受理这种房子申请抵押贷款业务。 因为这种房子原单位有优先购买权,当您在没有能力偿还银行贷款本息的情况下,银行不具备对房产有优先处置权,所以银行不予受理已购的公房办理抵押贷款业务。
三、用于公益项目的房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益项目为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押贷款,
四、没有房产证的小产权房
如果房产没有房产证的话,说明只有使用权而不是所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产不能上市交易,也无法到建委做抵押,也是不可以办理宁波房屋抵押贷款的。
五、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房产,不以办理宁波抵押贷款业务
六、未满5年的经济适用房
当房产产权为经济适用房并且未满5年是不允许上市交易的,银行同样无法在不动产登记中心取得他项权利证,所以也无法申请抵押贷款。
以上哪些房子不能办理房屋抵押贷款内容,希望在您办理宁波抵押贷款业务时能够帮到您!