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申请房屋抵押贷款一般是因为所需资金太大。与信贷和车贷的金额相比，信贷和车贷的金额无法满足。那么房屋抵押贷款是一个很好的解决方案。由于您正在申请房屋抵押贷款，因此您必须抵押自己的房屋。,下面甬人贷小编带您了解住房按揭贷款知识，保护自己的权益，避免不必要的损失。
一、什么是房地产抵押贷款
住房抵押贷款是为保证贷款安全，通过一定的合同，以借款人的不动产、有价证券等凭证合法取得贷款的贷款机构。向某人提供的贷款，以针对其财产的留置权和质押。这种贷款实际上是债务人（抵押）将财产所有权合法转让给债权人（抵押）以获得贷款。在此期间，如果债务人未能按时偿还贷款本息，债权人有权处分抵押品和优先还款贷款方式。
简单来说，就是借款人将房子抵押给对方获得贷款，如果房子不还贷款，贷款就会返还给对方。
二、房产抵押贷款有哪些优势
更高的贷款额度：根据房屋的市场估价，贷款额度可达评估价的70%。
贷款成功率高：如果您拥有一套合格的房产作为抵押品，贷款成功率非常高。
长期贷款：房产抵押贷款长可达30年。
3、申请房地产抵押贷款时对房屋和贷款人的要求
1、对房子的要求
（一）房屋产权清晰，符合挂牌交易规定。有条件的，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押；
（二）房龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不超过40年；
（三）抵押的房屋不纳入当地城市改造和拆迁规划，并具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。
2.对贷方的要求
（一）有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
(2)没有违法行为和不良信用记录；不同的按揭贷款公司对房屋和贷方的要求不同，具体条件也要与贷方核对。
四、住房按揭贷款办理流程
1步，申请住房按揭贷款，提出贷款额度、期限和用途。
2提交材料。详细资料请咨询贷款银行和贷款公司。
3房屋检查评估，房屋将由相关机构进行评估。
4批贷款。
5贷款合同的公证。
6办理抵押贷款登记手续。
7贷款。
住房按揭贷款是目前贷款成功率的贷款方式，其优势是信用贷款等其他贷款方式无法比拟的，国内有很多正规机构可以办理住房按揭贷款。，祝大家都能申请到自己满意的房产抵押贷款。
